|
SOBI menu
Listbingó menü
|
Keresés a hirdetések között
Címlap
|
Hírek -
Friss hírek
|
|
Írta: épülettár.hu
|
|
2010. márc. 08. hétfő, 12:35 |
Közép-Európa ipari ingatlanpiaca továbbra is jelentős szerepet játszik a régióban és a világgazdaság megingásának ellenére, a tavalyi évben több jelentős, összesen kb. 1,5 millió négyzetméternyi bérbeadási tranzakció történt a térségben. Az itt bérbeadott terület mennyisége majdnem eléri a Franciaországban, Európa vezető ipari ingatlanpiacán bérbeadott 1,6 millió négyzetmétert.
“Az előző évekhez képest a kínálat, csak úgy, mint a bérbeadás elég alacsony volt Nyugat-Európában. Annak ellenére, hogy a fejlesztési aktivitás és a bérbeadás egyaránt csökkent a térségben, a 2009-es év így is a harmadik legjobb eredményt hozta az elmúlt évtizedben.
A régió továbbra is kiemelkedő előnyökkel rendelkezik: olcsóbb és képzett munkaerő, jó elhelyezkedés Nyugat-Európa közvetlen közelében, valamint a lakosság meglehetősen magas vásárlóereje,” mondta Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield közép-európai régiójának ipari üzletágvezetője.
“ Összevetve Nyugat-Európával, Közép-Európában a fogyasztás növekedése várható, mely az ipari ingatlanpiac növekedését is elősegíti. A logisztikai raktárak, illetve az ipari parkok feltétlenül szükségesek a vállalatoknak, hogy a lakosság mindennapi igényét kielégíthessék.” fűzte hozzá Hlobil.
BÉRBEADÁS
A bérbeadott ipari területek mennyisége jelentősen megnövekedett az elmúlt tíz év során, a csúcspont 2,8 millió négyzetméter bérbeadással 2008-ban volt.
Az elmúlt évben az összes bérbeadás körülbelül 1,5 millió négyzetméterre csökkent. A bérlői érdeklődés Lengyelországban és Csehországban volt a legjelentősebb.
“Lengyelországban – más közép-európai országokkal ellentétben - a helyi kis- és középvállalkozások (KKV) sokkal nagyobb gazdasági erővel rendelkeznek, ami mind a gyártókra, mind a kiskereskedőkre igaz. Csehország másfelől nagyon függ a külföldi befektetésektől. A gazdasági válság miatt a külföldi gyártók, mérsékelték külföldi terjeszkedésüket, melyet a közép-európai régióban először Csehország érzett meg 2008-ban. Más közép-európai országok a kereslet csökkenését csak a tavalyi évtől tapasztalták” emelte ki Ferdinand Hlobil.
KÍNÁLAT
Az új fejlesztések 2008-hoz képest 2009-re 35 százalékkal estek vissza. A közép-európai országokban a 2008-as közel 2,8 millió négyzetméterhez képest 2009-ben összesen 1,6 millió négyzetméter új ipari terület épült.
Közép-Európa más területein, például Szlovákiában a fejlesztések majdnem teljesen leálltak, valamint Magyarországon is a felére csökkentek. Lengyelországban és Csehországban az újonnan fejlesztett ipari területek mennyisége a harmadával csökkent.
KIHASZNÁLATLANSÁGI MUTATÓ
A közép- európai régió számon tartott ipari ingatlanjainak átlagos kihasználatlansága 16 százalék. A mutató Szlovákiában a legalacsonyabb (7 százalék) és Magyarországon a legmagasabb (19 százalék).
“A kiegyensúlyozott érték optimálisan 10 százalék lenne. Abban az esetben, ha a bérelhető terület aránya kevesebb, mint 10 százalék, sok helyen nincs szabad terület, ami ahhoz vezethet, hogy a bérlőknek nincs meg a választási lehetőségük. Ez ösztönzi a fejlesztőket az újabb épületek fejlesztésére” mondta Ferdinand Hlobil.
“A jó hír az, hogy az elmúlt negyedévben a kihasználatlansági ráta csökkenni kezdett. Ez azt jelenti, hogy az üres területek egy része bérlőre talált. Ez a trend mutatja, hogy ebben az évben akár egy elfogadható 12 százalékos értéket is elérhetünk.” Fűzte hozzá Hlobil.
BÉRLETI DÍJAK
Közép-Európa főbb lokációinak átlag bérleti díja körülbelül 3,5 euró/ négyzetméter/hó. 2009 elején az alacsony kihasználtsággal rendelkező területek bérleti díjai hozzávetőlegesen 10-12 százalékkal csökkentek. Az elmúlt év végén azon lokációk árai, ahol alacsonyabb a kihasználatlanság, emelkedésnek indultak, ami 2010-ben várhatóan a keresett, jó lokációk bérleti díjainak lassú növekedésében fog mutatkozni.
Jelenleg összesen körülbelül 12 millió négyzetméter modern ipari területet regisztrálunk a közép-európai térségben.
További információt az országokról, illetve az adatokról a www.hun-industrial.hu valamint a www.czech-industrial.cz. honlapokon talál.
|
|
|
